兴业园问答

兴业园的房子很购买来自住。因为兴业园不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。兴业园周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此兴业园购买来是很适合自住的。

兴业园的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般兴业园多层的公摊为5%-10%，兴业园小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，兴业园高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买兴业园房子的情况来算一下。

兴业园买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理兴业园贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的兴业园房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是兴业园贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

判断兴业园开发商的实力，1要了解兴业园开发商和项目土地情况；2、要看兴业园开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看兴业园开发商以往的业绩；4、兴业园开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看兴业园开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看兴业园开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

兴业园是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的兴业园的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的兴业园的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

兴业园位于崤山东路与黄河路交汇处西300米，绿化率为30.0%，容积率为0.0，环境挺好的，有花有草，家里人可以带着小朋友在小区里活动。兴业园户型也多，设计挺合理的，一家五口可以选择大点的户型。

买兴业园的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的兴业园房屋户型，价格与面积。 3、算清购买兴业园房子时的各项税费 4、仔细考量兴业园物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好兴业园房屋装修及维修费用预算。

兴业园二手房交易注意事项有1、进行兴业园二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订兴业园二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明兴业园二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买兴业园二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

兴业园是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此兴业园本身的卫生环境都十分干净。除此之外，兴业园拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个兴业园的环境卫生。所以，兴业园里面的卫生很干净。

兴业园的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。兴业园的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让兴业园设计更加美好，而且还让其空间利用率达到最高。