天鹅湾

三门峡天鹅湾很不错，小区附近公交很多，出行十分方便。小区绿化率达36.0%，环境优美。物业公司暂无资料的服务态度很好，管理也很严格，可以放心居住。天鹅湾的位置在陕州区三门峡陕县陕州大道西段。

天鹅湾的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天鹅湾多层的公摊为5%-10%，天鹅湾小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天鹅湾高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天鹅湾房子的情况来算一下。

天鹅湾房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天鹅湾房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天鹅湾房地产权证，天鹅湾买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天鹅湾房子还是不属于买房者所有。