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三门峡出台16条楼市新政:“认房不认贷”,支持白名单房企融资
1月9日，河南省三门峡市人民政府办公室发布了《关于印发三门峡市进一步支持房地产市场平稳健康发展措施的通知》，其中包括了16项措施，涉及到“认房不认贷”、公积金贷款、“保交楼”等方面。
1. 实行“认房不认贷”
三门峡市将优化个人住房贷款中住房套数认定标准，即“认房不认贷”。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在三门峡市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此举将推动房贷利率进一步下降，对贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。
2. 支持白名单房企融资
新政鼓励银行业金融机构优化建筑企业信贷服务，保持建筑企业融资连续稳定。对房地产开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励银行业金融机构与房地产开发企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。此外，还鼓励地方法人银行业金融机构在风险可控、商业可持续的基础上，合理增加房地产开发贷款投放，重点支持省级白名单房地产企业和辖区优质房地产企业改善资产负债表。
3. 加强“保交楼”项目支持
三门峡市还将加强“保交楼”项目融资支持。鼓励项目个人住房贷款的主融资银行或其牵头组建的银团，用足用好保交楼贷款支持计划，为符合条件的逾期难交付项目发放保交楼贷款，支持项目完工交付。对于“保交楼”项目，还将实施加强司法保障的措施，包括对商品房预售资金监管账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，冻结商品房预售资金监管账户的款项不得扣划，以保护购房者的合法权益。
此外，通知还提到了其他方面的政策，如调整普通住房交易价格标准、税收优惠政策等，旨在支持房地产市场平稳健康发展。
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